物业有权对小区地面车位租售吗？在原宅基地拆旧重建新房需要哪些程序？回复是…

网友您好，目前我区已按照市里要求成立了区解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作领导小组办公室，1.目前正在对东方新天地小区收集登记安置房办证所需材料，本项工作预计将在2021年元月底前完成；2.下一步将对购买商品房的住户按照一户一档、登记造册、收集办证资料后，进行签章预约，集中办理。（龙子湖区东升街道办事处）

市民您好，您所反映的大禹家园小区由蚌埠市城市开发建设有限公司开发建设。经查，该小区二区4号楼、5号楼不动产首次登记（大证）已办结，部分业主已办理不动产登记。建议您与开发建设单位联系具体办证事宜。感谢您对我市自然资源工作的关心和支持。

和顺静天府北苑目前已竣工验收备案。

网友您好！小区内的地面公共车位属于全体业主所有，并非个人所有，根据前期物业服务协议，对地面车位进行收费管理，车辆收费可以规范小区内的停车秩序，所得收益纳入小区公共收益，定期公示，用于改善小区内的公共设施。（湖滨行政中心）

网友您好：据了解，龙河新城小区前期物业是经过龙子湖区物业办组织，经过公开招投标程序，中标单位是安徽水利和顺物业有限公司，中标合同约定:服务等级B级、物业费0.9元/平方米。谢谢您的关注，如有疑问请与龙子湖区物业办3032973联系。

您好，经了解，该业主缴纳的500元系装修保证金。因前期有业主在装修（砸阳台）时对其他业主造成影响，为此物业收取保证金。待装修完成或阳台恢复，保证金退还。感谢您的支持。

您好，据了解，情况属实。物业已经按照条例规定督促门面房业主整改。谢谢您的关注，给您带来困惑敬请谅解，如有疑问请与物业客服7100151联系。

经联系物业公司，该物业公司称与蚌埠凯强房地产开发公司签订的前期物业服务合同，合同内容未涉及免收政府回购房还原户物业服务费，且自2019年12月交房至今无相关部门与物业公司对接解决。

拆迁协议上免收第一年物业费的问题是大建办征迁工作组承办，拆迁协议具体内容建议咨询大建办。电梯卡是有效防止外来人员进出的措施，缴纳物业费是每个业主应尽的义务，如您因欠费导致无法使用电梯卡，可以至物业公司协调处理。

经查：由于土地确权期间，李韦村正处蚌埠铜陵产业园征地，所以没有发放。已与本人联系，解释清楚，本人已没有意见。

联系人：杨少英      联系电话：6601302（新马桥镇人民政府）

网友您好，我县农村“房地一体”确权登记颁证工作正在有序推进。目前朱顶镇已全面完成航飞及建模工作，权籍调查已完成，正在整理调查成果，下一步将开展签字及公示工作。（五河县自然资源和规划局）

五河县自然资源和规划局回复：网友您好，我县农村“房地一体”确权登记颁证工作正在有序推进。目前新集镇14个行政村航测已经结束，现场指界工作完成78%，地籍图制作完成61%，待地籍图制作完成后，将进行下一步公示及签字工作。

五河县新集镇回复：网友您好，在原宅基地拆旧重建新房审批程序，可按简易程序进行，即申请、审查、报送、镇宅管办核批、建房监管竣工核查。

一、申请：申请人向所在村民小组提出建房书面申请，并提供一下材料交村民小组讨论：1、《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》；2、《农村宅基地使用承诺书》（1、2表可到镇宅管办领）；3、家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件。

二、审查：村级组织对村民小组移交的农户申请建房相关材料和农户实际情况进行审查，审查后在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》签署意见；

三、报送：村级组织将农户申请建房审查通过的相关材料和签署意见后的《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》一并报镇宅管办；

四、审批：根据村级组织上报的相关材料，镇宅管办组织相关人员，到申请户家现场勘察、丈量、规划、绘图、填写《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》交镇人民政府审批。镇人民政府经审核认为符号申请条件、报送相关材料完备的，在5个工作日内予以批准，发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，农民可以按审批规定要求、开始建房。

五、建房监管、竣工核查：建房过程中，镇宅管办要组织人员对建房户是否按规划要求建房进行监督检查；发现问题及时整改。住宅竣工后，镇人民政府及时组织宅官办对宅基地使用人是否按照批准的面积和用途使用宅基地进行实地核查，与审批情况一致的，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。宅基地使用者向县自然资源和规划不动产登记部门提出土地登记申请，核发《不动产权证》。

如有疑问可到镇宅管办咨询。